Immobile in asta di 320 m² in vendita a San Gemini
Dettagli
Descrizione
Albergo/Hotel in asta a San Gemini (TR) – Via Guglielmo Marconi 1 (CAP 05029)
L'immobile in asta è un complesso alberghiero denominato "Il Palazzetto", risalente al XIX secolo, situato nel Comune di San Gemini, in Via Guglielmo Marconi n. 1. Si colloca in posizione strategica all'ingresso sud del centro storico, a ridosso della Porta Romana, con accesso sia su Via Roma, arteria principale del borgo, sia su Via Guglielmo Marconi. Il contesto urbanistico è caratterizzato da un borgo medievale ricco di patrimonio storico e culturale, noto per le sue acque minerali e la vicinanza al Parco archeologico di Carsulae. L'edificio si trova in una zona definita "A-centro storico" secondo il piano regolatore comunale.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso si sviluppa su quattro livelli fuori terra (piano terra, primo, secondo, terzo e quarto piano) e un piano seminterrato, per una superficie commerciale complessiva di 320 mq. Al piano seminterrato si trovano una hall e una stanza doppia con servizio igienico accessibile ai portatori di handicap. Al piano terra sono presenti la hall, un ufficio, antibagno e bagno. I piani dal primo al terzo ospitano complessivamente sei camere da letto doppie, ciascuna con il proprio bagno privato. Al quarto piano sono ubicati i locali tecnici e la caldaia. Le stanze e i servizi igienici presentano affacci liberi sulla vallata e sul corso, garantendo una buona illuminazione.
Caratteristiche e dotazioni
L'immobile presenta rifiniture accurate e materiali di buona qualità, con pavimentazioni in pietra e soffitti in legno e laterizi a vista, che conferiscono agli ambienti un'atmosfera gradevole. Si trova nel complesso in buono stato di conservazione. È dotato di impianto di climatizzazione e caldaia autonoma nel sottotetto. Sono presenti diversi arredi fissi, come armadi a muro, e le suppellettili esistenti resteranno all'interno dell'immobile. L'immobile è sottoposto a vincolo di interesse storico-culturale ai sensi del D.Lgs. 42/2004, con diritto di prelazione a favore dello Stato.
Contesto e collegamenti
Situato nel cuore del centro storico di San Gemini, l'albergo gode della vicinanza a tutti i monumenti storici e alle attività commerciali del borgo. La sua posizione offre la comodità di un ampio parcheggio pubblico a poca distanza. San Gemini, annoverato tra "I Borghi più Belli d'Italia", è una località turistica rinomata. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico e catastale.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 273.500,00
Offerta minima: € 158.171,07
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 42%
Data asta: 06/11/2026
Termine presentazione offerte: 05/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale
• Struttura ricettiva già avviata
• Buono stato di conservazione
• Immobile di interesse storico-culturale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
